เลือกคอนโด
House and Living,  Lifestyle

คอนโด : เรือนหอ แบบคนเมือง

พอจะแต่งงาน อีกอย่างหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงก็คือ เรือนหอ การจะใช้ชีวิตอยู่กันแบบสามีภรรยา ก็ต้องมีที่อยู่ มีบ้านเป็นหลักแหล่ง แต่ก่อนก็อาจจะย้ายเข้าบ้านฝ่ายชาย หรือฝ่ายหญิง ก็แล้วแต่ตกลงกัน แต่เรากับแฟนตกลงกับ พ่อและแม่ของทั้งสองฝ่ายว่าจะแยกออกมาเอง

ทำไมต้องแยกออกมาอยู่เอง

จริงอยู่ที่การอยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ อาจจะรู้สึกอบอุ่นว่า ไม่เหงา แล้วก็มีคนช่วยเหลือ ดูแลเรา เป็นหูเป็นตาให้ตลอด แต่เราคิดว่าเราสองคนถึงจะรักกัน แต่ก็ถูกเลี้ยงกันมาคนละแบบ การจะต้องไปปรับตัวให้เข้ากับวัฒนธรรมของอีกบ้าน มันก็อาจจะเป็นเรื่องอึดอัด อาจจะพลอยทำให้ฝ่ายที่ย้ายเข้าไปอยู่อีกบ้าน ไม่มีความสุขไปด้วย

อีกสาเหตุหนึ่งก็อย่างที่โบราณว่า “มากคน มากความ” การอยู่กันหลาย ๆ คนก็มีข้อเสียคือ ต่างคนต่างก็อาจจะมีความคิดเห็นในบางเรื่องต่างกันไป ถ้ามีปัญหาอะไรขึ้นมา คนที่เป็นตัวกลางก็อาจจะเกิดปัญหาไม่ได้ นี่ก็ญาติ นี่ก็สามีภรรยาเรา

สรุปแล้วตัดไฟแต่ต้นลม เรือนหอ ของเราก็ย้ายออกมาอยู่เอง จะได้อยู่กันแบบสบาย ๆ เราสองคนมีปัญหาอะไรก็หันหน้าคุยกัน ปรับความเข้าใจกันไป

บ้าน VS คอนโด

พอจะต้องเลือกที่อยู่อาศัยเอง ก็มาถึงว่าจะเป็นรูปแบบไหนดี บ้านหรือคอนโดดี

บ้าน

เชื่อว่าคนส่วนใหญ่ที่อยู่กับพ่อแม่มา ส่วนใหญ่ก็เป็นบ้านแน่นอน เราก็จะคุ้นเคยกับบ้านมากที่สุด ข้อดีก็คือมีบริเวณ มีพื้นที่ใช้สอยมาก เรื่องการเก็บข้าวของอันมากมายของแต่ละคนก็มีที่ทางมากพอควรที่จะเก็บข้าวของ และข้อดีที่ชัดมาก ๆ คือ สามารถขยับขยายพื้นที่ได้ง่ายถ้าเริ่มมีสมาชิกมากขึ้น โดยเฉพาะ เจ้าตัวน้อย

ส่วนเรื่องที่จอดรถ และทำเลก็แล้วแต่กำลังทรัพย์แต่ละคน บางบ้านมีที่จอดเพียงพอก็สบาย บางที่อยู่ไกล รถติด ไม่มีที่จอดรถ ต้องจอดหน้าบ้านก็ว่ากันไป

ส่วนข้อเสีย และอาจจะเรียกว่าเป็นข้อจำกัดก็ได้ คือราคาแพง ถ้าราคาถูกหน่อยก็จะค่อนข้างไกลจากตัวเมือง ยิ่งถ้าเป็นชาวกรุงเทพด้วยแล้ว ทุกคนรู้ดีว่าบ้านพื้นที่เล็กนิดเดียว อย่างน้อยก็ 5 ล้านแล้ว ขับรถเข้ามาทำงาน หรือมาส่งลูกเรียนทีก็ต้องออกกันตั้งแต่เช้า กลับถึงบ้านก็มืดค่ำกันเลยทีเดียว

คอนโด

ข้อดีของคอนโดคือ สามารถหาทำเลใกล้ ๆ ที่ทำงานได้ ในราคาที่เอื้อมถึง เรื่องทำเลใกล้สำหรับเราแล้วเราคิดว่าสำคัญมากทีเดียว เวลาที่เรารถติดบนท้องถนน เป็นช่วงเวลาที่ค่อนข้างเสียเปล่า และยังเหนื่อยอีกด้วย ยิ่งถ้าคอนโดติดรถไฟฟ้า เราว่าปัจจุบันก็ถือว่าสะดวกมากเลย

ข้อเสียคือขนาดพื้นที่ใช้สอยเล็ก ที่เก็บของก็ไม่ค่อยมี และเวลามีลูก เราก็คิดว่าสุดท้ายก็อาจจะต้องซื้อบ้านอยู่ดี

สุดท้ายตอนนี้เราเลือกคอนโดก่อน เพราะส่วนหนึ่งถ้ายังไม่ได้คิดว่าจะมีลูกในเวลาอันใกล้ ๆ นี้ เราว่าคอนโดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากทีเดียว เก็บเงินไว้ก่อน อยู่กันสองคน ห้องไม่ใหญ่มากดูแลง่าย ไปที่ทำงานก็สะดวก ไม่เสียเวลา ยิ่งคอนโดติดรถไฟฟ้า เราก็ยิ่งฟินไปใหญ่ เอาเป็นว่า ไม่ถึงต้องติดเลยก็ได้ค่ะ แต่อยู่ในระยะที่เดินถึงได้สบาย ๆ ก็โอเคแล้ว

เรือนหอ2

เลือกคอนโด ต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง

  • ทำเล มาอันดับหนึ่งเลยค่ะ เดี๋ยวนี้ส่วนไหน ๆ ของกรุงเทพก็มีคอนโดขึ้น ขนาดที่อยู่ในซอยเล็ก ๆ ยังมีคอนโดได้เลย วิธีง่าย ๆ ที่จะหาก็คือขับไปย่านที่เราอยากอยู่เลยค่ะ โดยเฉพาะใกล้ ๆ ที่ทำงาน ยังไงเราก็ยังยืนยันว่า การสามารถถึงที่ทำงานได้ในเวลาไม่เกิน 45 นาทีเนี๊ย คุณภาพชีวิตคนกรุงเทพอย่างเราถือว่าดีขึ้นมากเลยค่ะ
  • สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ
    • การเดินทาง ถ้ามีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดินอย่างที่บอกก็จะดีมาก ๆ หรือถ้าจะซื้อในซอย ก็ควรสามารถเรียกมอเตอร์ไซค์ หรือมีบริการ Shuttle bus ของคอนโดก็จะดีมาก แต่ต้องระวังว่า ช่วงเวลาเร่งด่วน Shuttle bus ก็อาจจะไม่พอกับความต้องการได้
    • ห้างสรรพสินค้า และร้านสะดวกซื้อ ยังไง ๆ คนเมืองอย่างเราก็เคยชินกับการกินข้าวนอกบ้าน หรือซื้อกับข้าวกลับมากินที่บ้าน การมีตลาด มีห้าง หรืออย่างน้อยร้านสะดวกซื้อ หรือซุปเปอร์มาร์เก็ตใกล้ ๆ ก็ทำให้ชีวิตง่ายขึ้นเยอะเลย
    • โรงพยาบาล คลินิก ร้านขายยา เผื่อเจ็บไข้ได้ป่วยฉุกเฉิน จะได้มีที่พึ่งนะคะ ถึงจะไม่ได้จำเป็นมาก แต่ถ้ามีใกล้ ๆ ก็ดี
    • อื่น ๆ ที่คุณมักจะไป เช่น ร้านกาแฟ ร้านขนม ตลาดสด เป็นต้น
  • บริษัทที่เป็นเจ้าของคอนโด อันนี้อาจจะต้องสืบประวัติกันเล็กน้อยว่า เป็นบริษัทที่มีประสบการณ์เรื่องการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแบบนี้บ้างมั๊ย เคยทำคอนโดมาก่อนรึเปล่า ผลงานของบริษัทเป็นอย่างไร มีความน่าเชื่อถือหรือไม่ ถ้าเป็นบริษัทดังส่วนใหญ่ ก็ค่อนข้างมั่นใจได้
  • High rise หรือ Low rise คอนโด Low rise คือสูงไม่เกิน 8-9 ชั้น แต่ High rise คือสูงกว่านั้น ข้อดีของ high rise คือวิวสวยกว่า เพราะอยู่สูงกว่า และมักจะมีทำเลติดถนนใหญ่ รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากกว่า แต่ข้อเสียคือมีคนอยู่มาก และค่อนข้างจอแจ รวมไปถึงราคาสูงกว่าด้วย
  • ที่จอดรถ ในอุดมคติแล้วที่จอดรถ 100% ดีสุด คือทุกห้องจะมีที่จอดของตัวเองอย่างน้อย 1 คัน แต่ในความเป็นจริง ที่จอด 100% นั่นมีน้อยมาก ยิ่งเป็นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้า ก็มักจะมีน้อยเลย เพราะถือว่าอาจจะมีผู้อยู่อาศัยบางส่วนที่ไม่มีรถ (จริงรึเปล่าก็ไม่รู้) อย่างคอนโดของเราติดรถไฟฟ้า และมีที่จอดรถแค่ 40% เอง (ก็ต้องรอดูกันต่อไป)
  • สัมผัสของจริง และห้องตัวอย่าง นอกจากนั้นก็แนะนำให้ไปลองดูทำเลจริง และดูห้องตัวอย่างว่าชอบลักษณะของห้อง การตกแต่ง หรือว่าบริเวณโดยรอบของจริงเป็นยังไง ถ้าใกล้รถไฟฟ้า แต่ทางเดินไปนี่เปลี่ยวมาก ก็คงไม่คุ้มที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าเท่าไหร่นะคะ

เลือกห้องคอนโดยยังไงดี

ขอออกตัวก่อนว่า ไม่ได้เป็นผู้เชี่ยวชาญอะไรมาก แต่เราถือว่าเราเป็นคนชอบหาข้อมูล ก็เลยเอาประสบการณ์มาแชร์กันแล้วกันนะคะ

  • งบประมาณ อันดับแรกเลยก็กำหนดงบประมาณคร่าว ๆ ก่อนว่ามากที่สุดที่สามารถจ่ายไหว อยู่ที่เท่าไหร่ เพราะว่าจะมีผลต่อการเลือกส่วนอื่น ๆ ตามมา
  • ขนาดห้อง ถึงบางคนบอกว่าจัดห้องดี ๆ ขนาดห้องที่เล็ก ก็สามารถจัดให้อยู่แล้วเหมือนกว้างได้ ก็อย่าไปเชื่อมากค่ะ 555 ทำได้จริงอยู่แต่ยังไงขนาดห้องก็เป็นข้อจำกัดอยู่ที่ ลองดูที่ห้องตัวอย่าง ลองคิดว่าข้าวของทั้งหลายที่ต้องเอามาเก็บมีอะไรบ้าง และเราจะบริหารจัดการได้มั๊ย เราแนะนำว่าไม่ควรอยู่กัน 2 คนในห้องสตูดิโอแน่ ๆ ค่ะ ห้องขนาดสตูดิโอ ถ้าต้องอยู่ยาว ๆ ของในห้องจะล้นมาก อยู่ไม่สบายเท่าไหร่
  • วิว ถ้าคอนโดมีวิวสระว่ายน้ำ ด้านนั้นมักจะแพงที่สุดค่ะ ไม่รู้ทำไมทุกคนถึงชอบวิวสระว่ายน้ำ 555 อาจจะเป็นการการันตีว่ามีอะไรให้ดูแน่ ๆ แต่สำหรับเรา เราเฉย ๆ ค่ะ ข้อดีสำหรับเราคือ ถ้าจะขายต่อ ฝั่งวิวสระว่ายน้ำจะราคาดี และขายง่ายกว่า แต่เราก็จะซื้อมาด้วยราคาที่แพงกว่าเช่นกัน
  • ทิศ ทิศมีผลกับความร้อนของห้อง อย่างทิศตะวันตกห้องจะร้อนช่วงบ่ายซึ่งเป็นช่วงที่แดดแรง คนไม่ค่อยนิยมค่ะ แต่ถ้าทิศเหนือจะไม่มีแดดส่องเลย ห้องก็อาจจะอับได้ ทิศตะวันออกแดดส่องตอนเช้าก็อาจจะลำบากวันหยุดนิดนึง ส่วนทิศใต้ลมดี และมีแดดส่องบางเวลา ก็เอาแบบที่ถูกใจเลือกกันได้เลย
  • ระยะห่างจากลิฟท์ หรือว่าเป็นห้องมุม ห้องมุมก็จะดีตรงที่มีด้านหนึ่งที่ไม่มีอะไรรบกวนแน่นอน แต่มักจะราคาแพง ส่วนเรื่องความห่างจากลิฟท์ ยิ่งใกล้ลิฟท์ ก็ยิ่งสะดวก แต่อาจจะมีเสียงคนเดินไปเดินมาเยอะหน่อย เพราะใคร ๆ ก็ต้องเดินผ่านหน้าห้อง
  • ชั้น ชั้นมีผลต่อวิว นี่เป็นเหตุผลว่ายิ่งอยู่สูง ราคาห้องยิ่งสูงตาม เพราะวิวดีว่า อากาศเย็นสบายกว่า และจอแจน้อยกว่า
เลือกคอนโด เรือนหอ

สิ่งที่คนมือใหม่มองข้าม

อันนี้เราอยากแชร์สิ่งที่เราเองไม่รู้ว่าควรดูเรื่องนี้ด้วยค่ะ

  • เสาตึก ในห้องตัวอย่างกำแพงมักจะราบเรียบเสมอกันทั้งหมดทุกด้าน แต่ในความเป็นจริงจะมีเสาตึกค่ะ และมันจะปูดโผล่เข้ามาในห้องของเรา ปัญหาจะเกิดถ้าห้องมีเฟอร์ให้อยู่แล้ว เพราะมันทำให้ระยะห่างระหว่างเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นลดลง และเราก็เดินลำบากค่ะ อย่างห้องของเรามีปัญหาคือพอมีเสาแล้วเตียงกับตู้เสื้อผ้าติดกันมาก เวลาเดินผ่านต้องตะแคงตัวค่ะ ถ้าย้อนเวลาได้จะดูเรื่องนี้ให้ดีขึ้น จะได้เลือกห้องที่ปัญหาน้อยที่สุด
  • แถมเฟอร์นิเจอร์ สำหรับสายที่ชอบแต่งบ้าน ถ้าคอนโดมมีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบ อย่าลืมถามว่าไม่เอาเฟอร์นิเจอร์แล้วขอเป็นส่วนลดได้มั๊ยค่ะ เพราะยังไงเราแต่งห้องเองก็จะได้ของที่ถูกใจกว่าแน่นอน รวมไปถึงเกรดของเฟอร์นิเจอร์ด้วย
  • นิติบุคคล บริษัทที่มาดูแลคอนโดให้มีผลต่อส่วนกลางต่าง ๆ และการดูแลคอนโดมาก ๆ เหมือนกับเป็นฝ่ายปกครองของคอนโดค่ะ ถ้าได้บริษัทที่น่าเชื่อถือ ก็โชคดีมาก ๆ

จบแล้วสำหรับคำแนะนำเรื่องการเลือกคอนโดมาเป็นเรือนหอของเรา เพื่อน ๆ มีอะไรเสนอแนะ หรือ แบ่งปันความรู้กัน อย่าลืมแชร์กันด้านล่างได้เลยนะคะ